O imóvel está parado
Herança, mudança, segunda casa. Está vazio, gerando condomínio e IPTU, e você não quer a dor de cabeça de um inquilino fixo.
Rio de Janeiro · Zona Sul · Centro e Lapa · Barra · Recreio
Seu imóvel rendendo como temporada. Sem você tocar em nada.
A marécarioca assume a operação inteira — anúncio, preço, hóspede, limpeza e manutenção — e devolve para você duas coisas: o repasse na conta e um painel onde cada número está aberto.
Quanto o seu rende?
Estimativa imediata a partir do bairro e do tamanho. Sem cadastro.
Para quem é
Quatro situações que chegam até nós toda semana
Você já anuncia e cansou
Já é anfitrião, já sabe que dá trabalho. Mensagem às 2h, faxineira que falta no sábado, preço que você nunca tem tempo de ajustar.
O aluguel fixo rende pouco
O contrato residencial trava o imóvel por 30 meses a um valor que não acompanha a temporada — e você não pode usar o apartamento no Réveillon.
Você mora longe
Comprou no Rio como investimento e vive em outra cidade ou país. Precisa de alguém com a chave, o CNPJ e o telefone que atende.
Como funciona
Do primeiro contato à primeira reserva em cerca de 10 dias
Nenhuma etapa depende de você depois da assinatura. Nós fotografamos, cadastramos, precificamos e operamos.
Ver o processo completoAvaliação
Você manda o endereço e as fotos que tiver. Em até 48 horas devolvemos uma projeção de receita por escrito, com os custos abertos e o plano recomendado.
Visita e contrato
Vamos ao imóvel, listamos o que falta para ele performar e assinamos um contrato de gestão sem fidelidade.
Preparo
Fotografia profissional, enxoval, fechadura eletrônica, seguro e cadastro na Riotur. Tudo incluso, sem custo de setup.
Publicação
Um único anúncio, vinculado ao Airbnb, Booking e Expedia: mesmas fotos, mesmo calendário e preço otimizado todo dia com inteligência artificial.
Operação e repasse
Hóspede, limpeza, manutenção e imprevistos passam a ser nossos. Seu repasse cai até o 10º dia útil, com extrato detalhado no painel.
O que está incluído
A operação inteira, não só o anúncio
Um anúncio, várias plataformas
Ensaio profissional, texto escrito para conversão e tradução para inglês e espanhol. O mesmo anúncio é vinculado ao Airbnb, ao Booking e à Expedia: uma reserva em qualquer canal fecha a data em todos, sem risco de dupla reserva.
Otimização diária com IA
Todo dia, uma inteligência artificial revisa cada anúncio sobre os dados do PriceLabs — ocupação, demanda do bairro, antecedência e eventos como Réveillon, Carnaval e Rock in Rio — e ajusta preço e estadia mínima. Sempre acima da diária mínima combinada com você, e cada ajuste aparece no seu painel com o motivo.
Hóspedes 24/7
Resposta em minutos, em português, inglês e espanhol. Triagem e verificação antes de confirmar, regra anti-festa aplicada e curadoria de quem entra no seu imóvel.
Limpeza e enxoval
Equipe própria, troca no mesmo dia mesmo em alta estação, enxoval hoteleiro e vistoria fotografada na entrada e na saída de cada estadia.
Manutenção
Chamado aberto no painel, orçamento enviado para sua aprovação e execução acompanhada. Manutenção preventiva programada nos imóveis de orla.
Dinheiro e papel
Repasse até o 10º dia útil, extrato aberto item a item, nota fiscal emitida, cadastro na Riotur e informe anual de rendimentos pronto para a sua declaração.
Área do proprietário
Você não precisa pedir o número. Ele já está lá.
Receita do mês, ocupação, diária média, cada reserva, cada despesa e cada repasse. O mesmo painel que a nossa equipe usa, aberto para você — inclusive o comparativo com imóveis parecidos no seu bairro.
- Calendário com bloqueio das suas próprias datas, em dois cliques
- Extrato mensal do bruto ao líquido, exportável em CSV
- Contrato, notas fiscais e informe de rendimentos guardados
- Abertura e acompanhamento de chamados de manutenção
- Benchmark do seu imóvel contra o bairro, direto do PriceLabs
Receita do mês
R$ 18.420
▲ 12% vs. mês anterior
Ocupação
78%
▲ 6 p.p. vs. bairro
Diária média
R$ 778
Próximo repasse
R$ 13.140
10º dia útil
Ilustração da interface com dados de demonstração.
Onde atuamos
Quatro regiões do Rio. Nenhuma a mais.
Gestora de temporada que atende o Brasil inteiro não tem equipe na sua rua. A nossa cobre um raio onde a limpeza chega no mesmo dia e alguém aparece no seu imóvel em uma hora.
Ipanema
Zona Sul
R$ 3.481 – R$ 17.840 /mês no seu bolso
Ocupação de referência 72% ao ano. 16 bairros atendidos.
Lapa
Centro e Lapa
R$ 2.810 – R$ 8.431 /mês no seu bolso
Ocupação de referência 62% ao ano. 5 bairros atendidos.
Jardim Oceânico
Barra da Tijuca
R$ 3.291 – R$ 17.949 /mês no seu bolso
Ocupação de referência 66% ao ano. 6 bairros atendidos.
Recreio
Recreio
R$ 2.804 – R$ 7.361 /mês no seu bolso
Ocupação de referência 58% ao ano. 3 bairros atendidos.
Comparativo honesto
Fazer sozinho também é uma opção
Se o seu imóvel rende menos de R$ 3.000 por mês em diárias, autogestão costuma valer mais a pena. Acima disso, a conta muda.
| Você sozinho | Com a marécarioca | |
|---|---|---|
| Seu tempo | 8 a 15 horas por mês | Zero |
| Preço da diária | Fixo ou ajustado de vez em quando | Otimizado todos os dias com IA, por evento e antecedência |
| Canais | Normalmente só Airbnb | Um anúncio vinculado ao Airbnb, Booking e Expedia, com calendário único |
| Resposta ao hóspede | Quando você vê a mensagem | Em minutos, 24/7, em três idiomas |
| Imprevisto às 23h | Seu problema | Nosso problema |
| Custo | Só as taxas das plataformas | Taxas das plataformas + 15% a 25% de comissão |
Planos
Você escolhe quanto da operação quer entregar
A comissão incide sobre a receita de diárias recebida. Mês sem reserva é mês sem comissão — nosso resultado só existe se o seu existir.
Essencial
Para quem já tem faxineira de confiança e só quer parar de cuidar de anúncio, preço e hóspede.
15%
da receita de diárias · sem mensalidade · sem setup
- Criação do anúncio com fotografia profissional inclusa
- Um anúncio vinculado a Airbnb, Booking e Expedia, com calendário único
- Otimização diária do anúncio com IA, sobre os dados do PriceLabs
- Gestão de calendário e bloqueio de datas para uso próprio
- Atendimento ao hóspede 24/7 em português, inglês e espanhol
- Triagem e verificação de hóspedes antes da confirmação
- Área do proprietário com extrato, calendário e repasses
- Cadastro na Riotur e apoio fiscal na emissão de notas
- Check-in e check-out assistidos
- Gestão de limpeza e enxoval
- Gestão de manutenção e compras
- Anfitrião dedicado e concierge
Completo
A operação inteira nas nossas mãos. Você recebe o repasse e o relatório — nada mais chega até você.
20%
da receita de diárias · sem mensalidade · sem setup
- Tudo do plano Essencial
- Check-in e check-out assistidos, presencial ou por fechadura eletrônica
- Limpeza profissional com troca de enxoval entre estadias
- Vistoria fotografada na entrada e na saída de cada hóspede
- Gestão de manutenção corretiva com orçamento aprovado por você
- Reposição de consumíveis e amenities
- Gestão de sinistros, cauções e cobrança de danos
- Relatório mensal de desempenho com benchmark do bairro
- Anfitrião dedicado e concierge
- Styling e reposição de decoração
- Manutenção preventiva programada
Maré Cheia
Para imóvel de alto padrão que precisa performar como hotel boutique — e ser tratado como um.
25%
da receita de diárias · sem mensalidade · sem setup
- Tudo do plano Completo
- Anfitrião dedicado ao seu imóvel, com recepção presencial
- Concierge para o hóspede: transfer, restaurante, passeio, chef
- Styling do imóvel e reposição contínua de decoração e utensílios
- Manutenção preventiva programada, com ciclo antimaresia
- Lavanderia premium com enxoval próprio de linho e algodão egípcio
- Reunião trimestral de resultado com plano de ação de receita
- Prioridade de equipe em Réveillon, Carnaval e grandes eventos
Dúvidas frequentes
O que todo proprietário pergunta
Posso usar o meu próprio imóvel?
Sim, e sem pedir autorização a ninguém. Você bloqueia as datas direto no painel do proprietário. Pedimos apenas 15 dias de antecedência para alta estação e feriados, porque nesse período as reservas entram com meses de antecipação e o bloqueio tardio significa cancelar hóspede confirmado.
Tenho fidelidade ou multa para sair?
Não. O contrato é por prazo indeterminado, com aviso prévio de 30 dias de qualquer uma das partes. A única obrigação que permanece é honrar as reservas já confirmadas no calendário — o hóspede que pagou tem direito a se hospedar.
Quem paga a limpeza?
O hóspede. A taxa de limpeza é cobrada dentro da reserva e repassada à equipe. Ela não sai do seu bolso nem entra na base de cálculo da nossa comissão.
E se o hóspede danificar alguma coisa?
Todo imóvel entra com vistoria fotografada na entrada e na saída de cada estadia. Havendo dano, acionamos a cobertura da plataforma (AirCover no Airbnb) e, quando necessário, o seguro contratado. Você acompanha o caso aberto no painel, com fotos e valores.
Meu imóvel precisa estar mobiliado?
Precisa. Na avaliação enviamos uma lista do que falta e uma estimativa de custo — em geral entre R$ 8 mil e R$ 25 mil para um dois quartos, dependendo do padrão. Não cobramos comissão sobre essa compra e você pode executá-la por conta própria.
Quando o dinheiro cai na minha conta?
Até o 10º dia útil do mês seguinte, referente às estadias encerradas no mês anterior, com extrato aberto do bruto ao líquido. Você vê o valor previsto no painel antes mesmo do repasse sair.
Próximo passo
Uma avaliação honesta do seu imóvel, em 48 horas
Analisamos o endereço, o padrão e o calendário de eventos da sua região e devolvemos uma projeção de receita por escrito — com os custos abertos. Se não fizer sentido para você, dizemos isso.
Gratuito e sem compromisso. Atendemos Zona Sul, Centro/Lapa, Barra e Recreio.